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难以满足自身发展的需求。向资本市场“借风起飞”，无疑是长租公寓企业做大规模的必然路径。 南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华认为，如果按年收、按季付，杠杆率是四倍，按年收、按月付，杠杆率则可以放大到十倍以上。通过“高收低租”的高杠杆方式迅速扩大市...
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https://www.dzwww.com/xinwen/guoneixinwen/201911/t20191118_19369030.htm
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2019-11-18
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为填补资金亏空，乐伽采取长收短付的办法：按季付给房东租金，但要求租客按年给自己付租金。 南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华分析说，乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展，如果租金按年收、按季付，杠杆率为4倍；按年收、按月付，杠杆率能放大到10倍以上...
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https://www.dzwww.com/xinwen/guoneixinwen/201910/t20191030_19308024.htm
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2019-10-30
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为填补资金亏空，乐伽采取长收短付的办法：按季付给房东租金，但要求租客按年给自己付租金。 南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华分析说，乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展，如果租金按年收、按季付，杠杆率为4倍；按年收、按月付，杠杆率能放大到10倍以上...
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https://www.dzwww.com/wap/rt/201910/t20191030_19307222.htm
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2019-10-30
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置业有限公司以7.8亿元收入囊中,楼面价每平方米15086元,没有达到每平方米17214元的最高限价。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,这次南京南部新城的土地拍卖价格不及预期,究其原因,一是开发商为了控制未来销售风险,二是目前融资和回款情况不太乐观,拿地相...
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https://www.dzwww.com/xinwen/shehuixinwen/201910/t20191011_19242500.htm
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2019-10-11
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全管理人等共约300人参加。会议听取了菏泽万达广场商业管理有限公司、山东玉皇盛世化工股份有限公司消防安全管理工作经验介绍。吴翔华处长针对当前形势作重要讲话：一是认清形势、着眼大局，深刻认识抓好单位消防安全的极端重要性。要有清醒的认识，关键时刻要讲政治...
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https://sd.dzwww.com/sdnews/201909/t20190927_19217399.htm
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2019-09-27
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产业是自贸区的发动机，楼市将是受益者。” ●“总体看来，核心区受益最大，其它区域一般” 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。他认为，自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响，目前还很难确定。自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业...
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https://www.dzwww.com/xinwen/shehuixinwen/201908/t20190827_19108797.htm
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2019-08-27
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不知道什么原因。7月22日就让我们所有员工不要上班了，全部清空，现在唯一的办法只有报警。” 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，以乐伽为代表的这种长租公寓，很可能是跑马圈地，玩一场寻求收购的资本游戏。吴翔华说：“他之所以愿意干着看上去不挣钱的...
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https://www.dzwww.com/xinwen/guoneixinwen/201908/t20190808_19037038.htm
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2019-08-08
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证时，业主就会发现房屋性质不对、燃气通不了等问题。”该房企负责人称。 利用信息不对称，诱导业主投资。长期研究房地产的专家吴翔华告诉记者，酒店式公寓不是严格意义上的一个名词，可以有各种性质，主要看土地性质，土地性质是什么，上面建筑就是什么性质，老百姓...
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https://www.dzwww.com/xinwen/shehuixinwen/201908/t20190808_19036208.htm
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2019-08-08
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证时，业主就会发现房屋性质不对、燃气通不了等问题。”该房企负责人称。 利用信息不对称，诱导业主投资。长期研究房地产的专家吴翔华告诉记者，酒店式公寓不是严格意义上的一个名词，可以有各种性质，主要看土地性质，土地性质是什么，上面建筑就是什么性质，老百姓...
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https://www.dzwww.com/wap/wap_gnwxw/201908/t20190808_19036176.htm
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2019-08-08
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证时，业主就会发现房屋性质不对、燃气通不了等问题。”该房企负责人称。 利用信息不对称，诱导业主投资。长期研究房地产的专家吴翔华告诉记者，酒店式公寓不是严格意义上的一个名词，可以有各种性质，主要看土地性质，土地性质是什么，上面建筑就是什么性质，老百姓...
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https://www.dzwww.com/xinwen/shehuixinwen/201908/t20190808_19036094.htm
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2019-08-08
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